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  匿名 最佳答案

  首先，需要確定對(duì)于上述問(wèn)題，合同中是否有驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于外裝部分，是否確定品牌及材質(zhì)。 如經(jīng)過(guò)核實(shí)，確屬達(dá)不到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商在限期內(nèi)又無(wú)法進(jìn)行維修和更換。那么開(kāi)發(fā)商的行為有可能違反了合同的約定，您可以向有管轄權(quán)的法院提起民事訴訟，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任，限期改正或者退房。 根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，商品房質(zhì)量問(wèn)題通?？煞譃槿N情形，與之相對(duì)應(yīng)，商品房質(zhì)量問(wèn)題的索賠問(wèn)題也是不同的：（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。 （二）在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。（三）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。 因此您是可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任的，當(dāng)您在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題以后應(yīng)該在交房通知單上寫(xiě)明房屋的問(wèn)題并限期要求開(kāi)發(fā)商整改，你可以起訴開(kāi)發(fā)商違約。

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  匿名 2021-08-19 16:04

  先驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商如不能及時(shí)修復(fù)或久拖不修，因業(yè)主還沒(méi)收房，期間影響使用，業(yè)主可以向開(kāi)發(fā)商索賠房屋未能按期使用的經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)；先交錢簽字收房，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)發(fā)商維修不好或推諉扯皮，因業(yè)主已收房，此刻業(yè)主的經(jīng)濟(jì)索賠就難以得到法律的支持。

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