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  匿名 最佳答案

  問(wèn)：在簽訂房屋租賃合同時(shí)，簽約人不是產(chǎn)權(quán)人怎么辦？ 答：如果簽訂合同的人不是產(chǎn)權(quán)人，則可能存在代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。 若存在代理關(guān)系的，則需有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書(shū)原件（最好經(jīng)過(guò)公證）；若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件原件，并在合同中約定若產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。另外，還需要注意產(chǎn)權(quán)人為幾人共有，但簽約人僅是其中一人時(shí)，則需有未到場(chǎng)的其他產(chǎn)權(quán)人授權(quán)委托書(shū)原件或者同意出租證明原件等。如果不是上述情形的，則承租人應(yīng)當(dāng)格外小心，不要冒然簽約，以免上當(dāng)受騙。 問(wèn)：如何支付租金和押金？ 答：“付×押×”是租賃市場(chǎng)中對(duì)租金和押金支付方式的俗稱，比如付三押一，即指租金按三個(gè)月為一期支付，押金數(shù)額為一個(gè)月的租金。具體幾個(gè)月支付一期租金，則由各人自身狀況決定。支付租金，作為承租人主要的義務(wù)，在合同中必須明確約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任。此種違約責(zé)任常見(jiàn)的形式為：每逾期一日加收一定比例滯納金，且如果超過(guò)一定的合理期限（比如30天），出租人可以單方面解除租賃合同，既有利于保護(hù)出租人的租金收益，又能給承租人合理的寬限期。 押金在法律上稱為“租賃保證金”，主要用于抵沖承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。押金應(yīng)支付多少，應(yīng)當(dāng)按照租期長(zhǎng)短、裝修程度、家俱家電數(shù)量和價(jià)值等因素來(lái)確定。對(duì)于出租人而言，押金數(shù)額越高，保障性能越強(qiáng)。但許多人會(huì)把押金誤解成定金，嚴(yán)格來(lái)講，兩者屬于完全不同的兩個(gè)概念，只有在合同中有特別約定時(shí)，押金才具有定金的擔(dān)保作用。 需要特別提醒的是，無(wú)論支付租金還是押金，若通過(guò)銀行劃帳方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的帳戶，并留好相關(guān)的劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。 問(wèn)：什么是免租裝修期？ 答：免租裝修期不是法律明確規(guī)定的概念，所以應(yīng)當(dāng)通過(guò)合同來(lái)約定其內(nèi)容。免租裝修期較多出現(xiàn)在寫(xiě)字樓、商鋪?zhàn)赓U當(dāng)中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。 但依據(jù)慣例，因使用而產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等仍然需要支付。所以，免租裝修期的長(zhǎng)短以及各種費(fèi)用的承擔(dān)，必須依據(jù)合同明確約定，而不能想當(dāng)然地理解。 問(wèn)：家具家電等設(shè)施出現(xiàn)故障，誰(shuí)來(lái)修理？ 答：簽訂租賃合同時(shí)，對(duì)于家具家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)應(yīng)當(dāng)有明確約定。一般約定，因自然原因引起的功能減弱和正常使用而產(chǎn)生的損壞，應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)維修義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；因承租人不當(dāng)使用造成的損壞，應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)維修義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 問(wèn)：承租人遲遲不繳納水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，怎么辦？ 答：在這種情況下，出租人可以用承租人的押金抵扣。但是，可能會(huì)面臨的問(wèn)題是，如果押金抵扣完了該如何辦？因此，在合同中應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足押金的方案，即每次出租人用押金抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足押金，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)未補(bǔ)足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”的行為。 同樣，出租人一直遲遲拖延維修相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的情況，也一直是讓承租人頭疼的問(wèn)題。對(duì)此，承租人可以在合同約定，如果出租人拒不維修的，承租人可以代為維修，但費(fèi)用由出租人承擔(dān)，承租人有權(quán)從應(yīng)付租金中等額扣除。 中消協(xié)法律顧問(wèn)邱寶昌律師提醒市民，租賃房屋簽訂合同時(shí)請(qǐng)盡量使用規(guī)范文本，并警惕免責(zé)條款。市建委提醒大家，對(duì)于規(guī)模小、投訴多的中介，一定要提高警惕；而房屋租賃價(jià)格明顯低于當(dāng)?shù)仄胀ㄋ降模M(fèi)者也要留神。此外，合同不規(guī)范極易引來(lái)后患，所以消費(fèi)者在簽訂租賃合同之前，一定要對(duì)合同的每一個(gè)條款都完全看清楚。 去年12月，通過(guò)一家中介公司，盧小姐入租中國(guó)音樂(lè)學(xué)院對(duì)面安翔路上的絲竹園小區(qū)。 案例1 口頭協(xié)議失效被扣違約金 當(dāng)時(shí)，雙方約定承租期為兩個(gè)月。簽訂合同時(shí)，經(jīng)紀(jì)公司職員說(shuō)，按照公司規(guī)定，合同上最短的承租時(shí)間是一年，不允許只租兩個(gè)月。但假如房客租滿兩個(gè)月后，可以隨時(shí)到公司辦理退房手續(xù)，不扣取任何費(fèi)用。 今年2月底，盧小姐前往公司辦理退房手續(xù)。中介公司卻提出，盧小姐需支付欠下的300多元電話費(fèi)，以及提前退房屬于合同違約，要罰兩個(gè)月的違約金，盧小姐與業(yè)務(wù)人員的口頭協(xié)商的兩月退房屬無(wú)效協(xié)議。 提醒： 在與中介公司簽訂合同時(shí)，一定要把自己所能想到的條款都落實(shí)在書(shū)面上，杜絕口頭協(xié)議形式。對(duì)協(xié)議書(shū)中的一些關(guān)鍵條款，有疑問(wèn)或者含義不清時(shí)，請(qǐng)勿輕信中介人員口頭承諾。如果需要補(bǔ)充一些條款，一定要落實(shí)在文字上，并請(qǐng)其在上面加蓋公司公章，以免發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，公司全部推給個(gè)人。 案例2 不用電話寬帶卻被迫埋單 去年7月，王先生與一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽約，租下了位于西城區(qū)車公莊北里1號(hào)樓的一套住房。房屋到期時(shí)間是今年4月12日。 入住后，王先生要求對(duì)方把電話和adsl都停了，自己不需要使用。經(jīng)紀(jì)公司表示，即日起就可以停。但今年4月，王先生退房時(shí)，對(duì)方開(kāi)具的扣款單上，卻被扣下了入住以來(lái)每個(gè)月的電話月租費(fèi)和寬帶費(fèi)。同時(shí)，因?yàn)殡娫捑萌瘴慈ソ豢?，?hào)碼已經(jīng)注銷，經(jīng)紀(jì)公司還要求王先生另交200多元的電話初裝費(fèi)。 提醒： 在入住前，詳細(xì)檢查承租房子的所有家具和設(shè)備，盡量等所有問(wèn)題解決后再入住。在合同中，要詳細(xì)填寫(xiě)物業(yè)驗(yàn)收單，注明屋內(nèi)各種設(shè)施的品名、品牌、數(shù)量、新舊程度等等，由業(yè)主和中介公司業(yè)務(wù)員共同簽名確認(rèn)后，并加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。 同時(shí)，盡量在備注條款中注明雙方的權(quán)利和義務(wù)，一旦物品發(fā)生毀損或爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)明確責(zé)任方的義務(wù)。 案例3 退款協(xié)議隱藏“陷阱” 劉先生想在北城租房，中介公司向他承諾一個(gè)月之內(nèi)找到所需房屋，但須先交一個(gè)月的房租作為押金，如果一個(gè)月之內(nèi)找不到房，押金如數(shù)退還。劉先生與其簽訂租房委托書(shū)時(shí)，忽視了委托書(shū)里有一條很隱蔽的規(guī)定：客戶如與房主取得任何聯(lián)系，即視為中介結(jié)束，押金歸公司所有。 第二天，劉先生與中介公司一職員去看房。過(guò)程中，該職員讓劉先生與房主交換了聯(lián)系方式。劉先生最后決定不租時(shí)，中介公司表示，只要和房東交換了聯(lián)系方式，就算中介結(jié)束，押金可以不退。而當(dāng)劉先生跟房東聯(lián)系時(shí)，卻怎么也聯(lián)系不上了。 提醒： 此案例中的劉先生，所看的房子也許未必是中介公司的房子，而聯(lián)系的房東可能根本就不存在?？蛻艚患{“看房費(fèi)”后，看房路上其他業(yè)務(wù)員打來(lái)電話冒充房東說(shuō)臨時(shí)有事去不了，讓該客戶記下“業(yè)主”的電話號(hào)碼。等你去退押金時(shí)，業(yè)務(wù)員會(huì)說(shuō)：“你已和房東取得聯(lián)系，根據(jù)合同看房費(fèi)不予退還?！?nbsp;案例4 退房近一年押金無(wú)著落 因簽合同時(shí)沒(méi)有填寫(xiě)煤氣與水的表數(shù)，來(lái)自福建的林先生去年7月30日退房后，至今沒(méi)有拿回押金。租賃方稱，原因是客戶退房后，就聯(lián)系不上了。 去年1月30日，林先生與一家中介公司簽了一份半年的房屋租賃合同，“簽合同時(shí)，我們沒(méi)有填煤氣與水的表數(shù)。” 林先生說(shuō)，退房時(shí)，中介公司要求他提供居住期間繳納的煤氣費(fèi)及水費(fèi)的單據(jù)，“他們說(shuō)，沒(méi)有那些就無(wú)法退房，因?yàn)椴恢酪畚叶嗌馘X(qián)?！?nbsp;“我們一般在客戶退房后最遲3個(gè)月就會(huì)退還押金?！痹撝薪楣矩?fù)責(zé)人趙女士說(shuō)，出現(xiàn)這個(gè)特例的原因是林先生退房后，公司就聯(lián)系不上他了。她認(rèn)為可能是林先生換號(hào)了。但林先生很肯定地說(shuō)，他的電話號(hào)碼一直都沒(méi)有變，公司也沒(méi)有聯(lián)系過(guò)他。提醒：按協(xié)議約定提出退回押金的合理要求時(shí)，先拿回押金再交證據(jù)，（如合同文本）。 必要的時(shí)候，事先準(zhǔn)備好復(fù)印件。 好多 這些你可能不需要 自己總結(jié) 短期 注意供暖 通風(fēng) 長(zhǎng)期還應(yīng)注意 社區(qū)環(huán)境 成分 室內(nèi)要求 根據(jù)自己能力

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  匿名 2021-08-20 00:58

  申請(qǐng)家庭帶上相關(guān)證明材料提出申請(qǐng)；↓市住房保障中心廉租辦初審證明材料合格后發(fā)申請(qǐng)表及最低收入家庭住房困難戶證明材料；┌——無(wú)單位申請(qǐng)者：居委會(huì)、街道辦事處審簽意見(jiàn)街道辦事處：社區(qū)對(duì)住戶進(jìn)行住地公示└——有單位申請(qǐng)者：?jiǎn)挝蝗耸聞谫Y、房管處（科）審核意見(jiàn)，上級(jí)主管部門(mén)審核；↓市住保中心廉租辦審核合格登記；↓市住保中心及上級(jí)主管部門(mén)聯(lián)席會(huì)議核實(shí)審查；↓經(jīng)審查符合條件者登報(bào)公示；↓申請(qǐng)廉租住房租金補(bǔ)貼需要提供的相關(guān)材料：申請(qǐng)家庭需提供以下材料(原件)(留復(fù)印件)(1)、身份證(2)、戶籍證明(成員卡、登記卡)(3)、婚姻證明(4)、房產(chǎn)證明(戶口所在地房產(chǎn)證明、單位住房情況證明)(5)、城市最低生活保障金領(lǐng)取情況證明(或家庭收入證明)(6)、家庭成員之間法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系證明以及其他相關(guān)證明。簽訂《廉租住房租金補(bǔ)貼協(xié)議》須知經(jīng)《成都日?qǐng)?bào)》公示無(wú)異議的申請(qǐng)廉租住戶，按以下程序簽訂補(bǔ)貼協(xié)議：1、工作人員查驗(yàn)申請(qǐng)人身份證原件后，告知其租金補(bǔ)貼金額。2、為改善享受租金補(bǔ)貼家庭住房條件，申請(qǐng)人可以到已在我中心現(xiàn)場(chǎng)辦公的金豐易居、精至誠(chéng)房屋中介公司或其他房地產(chǎn)中介公司租房。可以租賃私房或者公房居住，租住農(nóng)房也可以，其租賃不同房屋的手續(xù)按照下列條款出據(jù)手續(xù)或證明：(1)房屋出租方為私房者，由房東帶房產(chǎn)證、身份證、戶口簿和所在轄區(qū)開(kāi)據(jù)的出租房屋證明或者兩套房產(chǎn)證明(證明可出租房屋1套供他人居住)來(lái)辦理；(2)房屋出租方為單位，由經(jīng)辦人帶介紹信及本人身份證來(lái)辦理；(3)房屋出租方為中介公司，經(jīng)辦人帶身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和公章來(lái)辦理(出租的那套房屋，房主的身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要帶)。(4)房屋出租方為農(nóng)房者，由房東帶房屋所有權(quán)證、所在轄區(qū)開(kāi)據(jù)的出租房屋證明、本人身份證和戶口簿。(5)租房時(shí)間需1年以上，不能租即將拆遷的房屋(6)親屬的房屋不能租賃。3、經(jīng)工作人員查驗(yàn)出租方和申請(qǐng)人有關(guān)證件、證明后，由出租方和申請(qǐng)人簽訂《房屋租賃合同》或?qū)彶橥ㄟ^(guò)房屋中介公司簽訂的《租賃合同》4、由申請(qǐng)人持身份證到建設(shè)銀行二支行后子門(mén)分理處開(kāi)“活期”帳戶，市住房保障中心按季度向申請(qǐng)人家庭發(fā)放租金補(bǔ)貼。5、以上租房工作完畢后，由申請(qǐng)人與市住房保障中心簽訂《廉租住房租金補(bǔ)貼協(xié)議》。

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