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請問有人了解新房子驗收，是否開發(fā)商是不是要出示什么的手續(xù)？

請問有人了解新房子驗收，是否開發(fā)商是不是要出示什么的手續(xù)？

匿名 | 被瀏覽 192次 2021-08-20

我是12年6月份購買的房子，當時是說今年年底交工，但是現(xiàn)在已經(jīng)是13年了，今天開發(fā)商通知我們?nèi)ヲ炇辗孔愚k入戶手續(xù)。但是目前房子外表面還是混凝土呢，單元門口全是混凝土慘堆。只有一條很窄的小道夠一個人行走，房屋窗戶上全是冰，而且個別家陽臺全是水。這能裝修嗎？拉沙子水泥有行車的路嗎？屋子里都是水。墻面都不干能裝修嗎？水電是剛剛接上的，連電表都沒有，只讓我們每個月交100塊錢電費，一次***半年的。而且說房子平方漲了。讓我們補錢，告訴我們漲了多少平，該交多少錢，這個不需要出示什么手續(xù)證明房子的實際面積嗎？而且還要交取暖費，物業(yè)費，裝修保證金。取暖費和裝修保證金算正常。但是物業(yè)費呢？現(xiàn)在交這物業(yè)費能享受到什么呢。開發(fā)商只管我們要錢，難道不用出示一些相關(guān)的手續(xù)嗎？比如讓我們知道房屋是否已經(jīng)驗收合格了呀，即便房子這么爛你能驗收合格我們也認了，畢竟現(xiàn)在是講究有證就合法。請問這種情況該怎么驗收房子呢？我知道開發(fā)商是沒時間了因為在持他就要賠付我們違約金的，但是他這么急著交房子我們也沒法驗收啊?，F(xiàn)在房屋貸款還辦不了呢要到明年7月份才能辦貸款。這種房子我們需要交這么多的費嗎？要我認為是不是取暖費都不應(yīng)該找我們要錢。

我來幫他解答

3條回答

匿名 最佳答案

首先我個人覺得吧，不能光靠自己驗房和收房，這樣是不行的。所以我們必須去找一家比較專業(yè)的驗房公司哦!~這樣出的驗房報告才會有效呢!我們來看下商品房交房注意事項都有哪些吧！ 1、按照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù) 　若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知書中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件，買房人應(yīng)當按時辦理交接手續(xù)。 2、辦理交接時應(yīng)當要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件　商品房交付時通常要符合下列條件：已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料;已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測繪成果;商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅;商品房為住宅的，開發(fā)商還應(yīng)當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書(“兩書”)。 3、不要輕易接受房屋　有些買房人在辦理交接時，明知開發(fā)商沒有相應(yīng)的證明文件，因為急于裝修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。此后，若買房人再以開發(fā)商長時間沒有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同，法院將不接受。 4、及時書面催告開發(fā)商交付房屋　法律規(guī)定，如果開發(fā)商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經(jīng)過3個月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時，一旦開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，買房人應(yīng)當及時書面催告開發(fā)商交付房屋。新房驗收不是小事情呢，其他還有很多地方需要注意的，我這里暫時能想到的就是這么多了。你家里是不是準備找專業(yè)的驗房師進行驗房呢？有專業(yè)的驗房師在的話你可以少操很多心的。

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匿名 2021-08-20 04:27

房屋買賣中的交付，從嚴格意義上講，應(yīng)當是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為最終的交付標準。但是在實際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗收房屋是否符合法定和約定交付 ?? 條件的一個主要程序。　　商品房買賣合同對房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開發(fā)商要在房屋交付時，向購房人提供房屋驗收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。　　既然房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費也理應(yīng)交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。　　專家建議消費者在辦理入住手續(xù)時，應(yīng)注意幾點：　　要認真和善于行使自己的權(quán)利。所謂認真行使，就是在開發(fā)商不能提供相關(guān)文件又通知您辦理入住手續(xù)時，應(yīng)依據(jù)合同約定堅決拒絕接收，不要稀里糊涂收了房子。所謂善于行使，是指要對發(fā)現(xiàn)的問題做一下分析，看出現(xiàn)的問題是否能夠構(gòu)成拒絕驗收的理由，比如墻面、地面裝修有問題，衛(wèi)生潔具不符合原定標準等，雖然也屬于問題，但一般不會構(gòu)成拒絕驗收的依據(jù)。對這樣的問題，不妨在開發(fā)商提出賠償方案或改進措施后，先辦理入住手續(xù)，再敦促開發(fā)商落實，以免耽誤自己使用房子。　　交接過程中，要完善交接程序。在辦理交接手續(xù)時，如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要書面記錄下來。如果決定拒絕接收，則要書面說明拒絕接收的理由。如果接收但有問題需要解決，則應(yīng)要求開發(fā)商將處理意見形成書面文字，以備今后協(xié)商不成時，有據(jù)可查。中原新城的物業(yè)無論住與不住都是繳納100% ??而有的小區(qū)只征收50%

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匿名 2021-08-20 05:51

房子貸款辦理：買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。

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