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大家都來(lái)說(shuō)說(shuō)看物業(yè)不準(zhǔn)封閉陽(yáng)臺(tái)是否屬實(shí)？有哪些方面需要注意？
我來(lái)幫他解答
8條回答
匿名 最佳答案
現(xiàn)在我們買的房基本都是期房，到了要交房的時(shí)候很多業(yè)主都很興奮。建議大家不要在
第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好。下面我們來(lái)說(shuō)說(shuō)收房的注意事項(xiàng)：
1、看墻壁。看看墻面是否有裂縫。
2、驗(yàn)水電。驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。不過(guò)在裝修的時(shí)候要重新來(lái)走水電的，電線，水管基本都要換！除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。
3、驗(yàn)防水。這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。一般開發(fā)商在交房前都會(huì)做一遍防水，但在裝修的時(shí)候還是要做一遍的。
4、驗(yàn)管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。
5、驗(yàn)地平。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。
6、驗(yàn)層高。如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。一般來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。
7、驗(yàn)門窗。這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密封性。以上是關(guān)于收房的幾點(diǎn)建議，請(qǐng)您收房的時(shí)候務(wù)必要注意檢驗(yàn)以上各個(gè)細(xì)節(jié)，及時(shí)維護(hù)自己的正當(dāng)利益！
匿名 2021-08-19 22:38
封閉陽(yáng)臺(tái)現(xiàn)在還沒(méi)有法律管轄，所以算不上違建。要是是無(wú)框陽(yáng)臺(tái)只要不是外開就沒(méi)事。物業(yè)不準(zhǔn)封閉陽(yáng)臺(tái)主要是為了房子的外觀以及業(yè)主的安全（畢竟現(xiàn)在封閉陽(yáng)臺(tái)還沒(méi)有什么政策來(lái)管理）。一般來(lái)說(shuō)，在小區(qū)封閉陽(yáng)臺(tái)都是由物業(yè)統(tǒng)一用什么顏色的鋁材就可以了。另外還需要裝修公司的執(zhí)照什么的到物業(yè)登記。畢竟還是有些不負(fù)責(zé)的公司質(zhì)量不過(guò)關(guān)。封閉陽(yáng)臺(tái)，有框的玻璃厚度規(guī)格必須是5MM，鋁材厚度達(dá)到1.2MM；無(wú)框必須達(dá)到8MM，鋁材厚度達(dá)到3MM。且一定得是用的鋼化玻璃（鋼化玻璃有CCC標(biāo)志，也就是國(guó)家強(qiáng)制認(rèn)證）。達(dá)到這個(gè)要求，物業(yè)就算是管也好說(shuō)話了。露臺(tái)，又稱陽(yáng)臺(tái)、陰臺(tái)，是一種從大廈外壁突出，由圓柱或托架支撐的平臺(tái)，其邊沿則建欄桿，以防止物件和人落出平臺(tái)范圍，是為建筑物的延伸。盡管露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)泛指同一種建筑物，但其實(shí)兩者有其些微分別，無(wú)頂也無(wú)遮蓋物之平臺(tái)稱露臺(tái)，有遮蓋物者之平臺(tái)稱陽(yáng)臺(tái)。以上回答，希望對(duì)您有幫助。
匿名 2021-08-20 00:33
你好，封閉陽(yáng)臺(tái)目前還沒(méi)有法律管轄，所以算不上違建。要是是無(wú)框陽(yáng)臺(tái)只要不是外開就沒(méi)事。物業(yè)不準(zhǔn)封閉陽(yáng)臺(tái)主要是為了房子的外觀以及業(yè)主的安全(畢竟現(xiàn)在封閉陽(yáng)臺(tái)還沒(méi)有什么政策來(lái)管理)。一般來(lái)說(shuō)，在小區(qū)封閉陽(yáng)臺(tái)都是由物業(yè)統(tǒng)一用什么顏色的鋁材就可以了。另外還需要裝修公司的執(zhí)照什么的到物業(yè)登記。畢竟還是有些不負(fù)責(zé)的公司質(zhì)量不過(guò)關(guān)。封閉陽(yáng)臺(tái)，有框的玻璃厚度規(guī)格必須是5MM，鋁材厚度達(dá)到1.2MM;無(wú)框必須達(dá)到8MM，鋁材厚度達(dá)到3MM。且一定得是用的鋼化玻璃(鋼化玻璃有CCC標(biāo)志，也就是國(guó)家強(qiáng)制認(rèn)證)。
匿名 2021-08-20 01:13
1.可以安裝下拉的紗窗，美觀而且實(shí)用。
2.設(shè)計(jì)者在房產(chǎn)的設(shè)計(jì)上把陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)成不是封閉的，可愿望是美好的，但卻不符合現(xiàn)實(shí)的需要，使得陽(yáng)臺(tái)上灰塵很大，而一旦到了刮風(fēng)下雨更是無(wú)法到陽(yáng)臺(tái)上去活動(dòng)，由于陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有封閉相對(duì)來(lái)說(shuō)也是不安全的，因此也不可以防止一些東西。
3.可喜的是，現(xiàn)在無(wú)框陽(yáng)臺(tái)的誕生解決了這一難題，能開能疊不占空間，而且使用方便清洗方便，另外視野也非常的開闊，讓人們真正擁有自然享受清新時(shí)尚的生活空間。由于采用了鋼化玻璃，既安全又防盜，讓陽(yáng)臺(tái)走到了家庭裝修的前沿。
4.鑒于目前市場(chǎng)上的無(wú)框陽(yáng)臺(tái)品牌比較多，這里我結(jié)合自己的實(shí)際經(jīng)歷，提醒喜愛無(wú)框陽(yáng)臺(tái)的朋友，在挑選無(wú)框陽(yáng)臺(tái)窗是應(yīng)多一些心眼，下面我整理了一些要點(diǎn)和技巧。
5.一看型材和配件之間間隙是否緊湊，劃定時(shí)是否順暢二看是否使用的實(shí)心氣壓鋼某冒三看玻璃是否經(jīng)過(guò)國(guó)家3c強(qiáng)制安全認(rèn)證四看商家技術(shù)是否過(guò)硬既售后服務(wù)是否完善有保障。如果以上四點(diǎn)符合要求，那么你就可以放心選購(gòu)了。
匿名 2021-08-20 01:54
大家都知道買房是件高興的事，開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)，將符合約定交付條件的住宅交付于買受人，您只要掌握了基本的程序、帶齊工具，同樣可以給自己的房屋質(zhì)量好好把把脈。不管您是毛胚房還是精裝房，驗(yàn)房時(shí)，一定要仔細(xì)檢查，切不可馬虎大意。那么驗(yàn)房要注意什么，下面就來(lái)說(shuō)說(shuō)看？
1、看合同驗(yàn)面積和層高看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同；自備卷尺，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
2、檢查房屋的質(zhì)量，包括門、窗、陽(yáng)臺(tái)這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密封性。
3、檢查墻體用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。
4、榔頭輕敲聽空裂自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。
5、驗(yàn)水電拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。
6、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)公共設(shè)備是否安裝完畢。以上關(guān)于驗(yàn)房相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，這邊友情提示一下：查看售房合同，一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過(guò)3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%，最好不超過(guò)5%。如果覺得給力的話豎個(gè)大拇指唄，以后我會(huì)更用心作答的喲,祝你生活愉快。
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