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匿名 最佳答案
上海買(mǎi)房稅費(fèi)計(jì)算方法：契稅一般應(yīng)該是1.5%吧(90平米以下是1%),140萬(wàn)就是2.1萬(wàn).營(yíng)業(yè)稅應(yīng)該看房東產(chǎn)權(quán)證是什么時(shí)候的,從發(fā)證時(shí)間起計(jì)算不足二年的有營(yíng)業(yè)稅,營(yíng)業(yè)稅的一般應(yīng)該是5.55%(包含教育附加),但應(yīng)該是差價(jià)計(jì)征的,即如果上次交易是100萬(wàn)的,現(xiàn)在140萬(wàn)。以上價(jià)格均來(lái)自網(wǎng)絡(luò)僅供參考具體價(jià)格已購(gòu)買(mǎi)時(shí)為準(zhǔn)。
匿名 2021-08-21 10:53
最近很火的一組現(xiàn)場(chǎng)***數(shù)據(jù)稱(chēng)，我國(guó)在過(guò)去15年里，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了300倍。雖然300倍這個(gè)數(shù)字有些言過(guò)其實(shí)，也有人***示，盡管300倍可能不符合現(xiàn)實(shí)，但確實(shí)***達(dá)出了不少人對(duì)當(dāng)下高房?jī)r(jià)的吐槽之心。買(mǎi)房似乎已經(jīng)是一個(gè)不得不做的事情了，再拿更實(shí)在的數(shù)據(jù)說(shuō)說(shuō)，如果你在所在的城市有一套50平米的房屋，你知道相當(dāng)于少奮斗多少年么？今天我們就來(lái)算一算。在過(guò)去的15年中，我國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)迅猛。2000年前后，全國(guó)平均房?jī)r(jià)維持在2000元/平方米左右，從2004年開(kāi)始，房?jī)r(jià)如脫韁的野馬一般，一路從3000元、4000元到5000元、6000元，再到突破萬(wàn)元大關(guān)，直到2014年才稍微放緩。如今，在北京、上海、深圳等熱門(mén)城市，單價(jià)3萬(wàn)以上的房子已經(jīng)很常見(jiàn)了。在高房?jī)r(jià)的壓力之下，不少人開(kāi)始選擇租房，甚至有人打算租一輩子。這些人算了一筆賬，以上海為例，以3萬(wàn)元/平方米為標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，購(gòu)買(mǎi)一套100平方米的房子，需要支付300萬(wàn)元，加上貸款利息、房產(chǎn)稅等，總花費(fèi)可能高達(dá)400萬(wàn)元。如果租房子，按照每月2000元來(lái)計(jì)算，租70年只需要支付168萬(wàn)元的房租費(fèi)用，足足省了232萬(wàn)元。乍看起來(lái)，這筆賬似乎并沒(méi)有什么不妥，但仔細(xì)想想就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這其實(shí)是一筆極不劃算的糊涂賬。下面就給你三個(gè)買(mǎi)房的理由。買(mǎi)房具有保值升值功能房屋屬于固定資產(chǎn)，雖然***面上看起來(lái)你支付了一大筆首付，每月還要支付并不輕松的房貸，但這些都是投資?。“凑兆夥孔宓挠^(guān)點(diǎn)，你花了168萬(wàn)租房，這168萬(wàn)是真真切切花出去了，沒(méi)有任何聲響的，房子還是別人的。但是，你花了400萬(wàn)買(mǎi)房，這400萬(wàn)還是你的，只不過(guò)從人民幣變成了固定資產(chǎn)。另外，這筆資產(chǎn)還具有保值增值的空間，等你需要用錢(qián)的時(shí)候，將房子出售、變現(xiàn)，或許會(huì)得到500萬(wàn)、600萬(wàn)，甚至更多。與其把每個(gè)月的錢(qián)用來(lái)交房租，不如用來(lái)還月供。買(mǎi)房更順應(yīng)漲價(jià)潮流房?jī)r(jià)漲租金也會(huì)漲。2012年的時(shí)候，在上海租一間30平的一室戶(hù)只要2000塊，但2015年已經(jīng)漲到3000塊了，租房的人永遠(yuǎn)***下一年的房租會(huì)漲到多少。而且，房?jī)r(jià)漲了，買(mǎi)房的人開(kāi)心，但租房的人就不會(huì)開(kāi)心，因?yàn)椋@漲的錢(qián)都是房東的。買(mǎi)房有利于提升生活品質(zhì)一些人認(rèn)為，買(mǎi)房要支付一大筆首付，每個(gè)月還要省吃?xún)€用來(lái)還貸，生活品質(zhì)肯定會(huì)受到影響。但租房者就不同了，他們不用湊齊動(dòng)輒幾十萬(wàn)的首付，也不需要背負(fù)每個(gè)月的房貸，日子過(guò)得輕松而自在。不過(guò)，這樣的局面僅限于五年之內(nèi)。買(mǎi)房者隨著工資的增長(zhǎng)、優(yōu)惠政策的發(fā)布、以及貨幣價(jià)值的改變，房貸會(huì)變得輕松，家庭資產(chǎn)會(huì)有所增加，生活品質(zhì)也會(huì)有所提升。而租房者的生活品質(zhì)在五年之間可能并沒(méi)有太大的改變，資產(chǎn)也沒(méi)有太大的增長(zhǎng)。從心理角度來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的人內(nèi)心滿(mǎn)足感會(huì)越來(lái)越強(qiáng)，但租房者則會(huì)對(duì)未來(lái)的不確定性感到恐慌。總得來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房者可能短期內(nèi)會(huì)有壓力，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，生活品質(zhì)能得到巨大的提升。那么手里有一套房能少拼多少年呢？樓市黃金十年里，房?jī)r(jià)和收入到底呈現(xiàn)怎樣的漲勢(shì)？一起來(lái)合計(jì)合計(jì)！十年，雖然房?jī)r(jià)漲了三倍，可是我們?nèi)司芍涫杖胍矟q了三倍呀！可仔細(xì)一看，不能再多說(shuō)什么了，那是一平米的房?jī)r(jià)價(jià)格而已啊，連個(gè)人都戰(zhàn)不下好么？我們十年的奮斗也就只能換來(lái)一平方米而已，連個(gè)廁所都買(mǎi)不起??！看著這坐上火箭的房?jī)r(jià)，真的就只能呵呵了嗎？假設(shè)你今年一月份在深圳買(mǎi)了一套100平米的新房，你今年已經(jīng)賺了超過(guò)110萬(wàn)人民幣。（38093-26691）X100=1140200。而深圳人的平均月薪為7261元，1140200÷7261=157（13年），即相當(dāng)于一個(gè)普通人可在深圳少工作13年。如果你手中剛好在這些城市有一套50平米的普通房子，那么你可以少奮斗這么多年：如果你手中剛好在這些城市有一套50平米的普通房子，那么你可以少奮斗這么多年：平均房?jī)r(jià)/32131元白領(lǐng)平均工資/6947元<FONTCOLOR=“#FF0000“>北京</FONT>可少奮斗約19年平均房?jī)r(jià)/31670元白領(lǐng)平均工資/7214元<FONTCOLOR=“#FF0000“>上海</FONT>可少奮斗約18年平均房?jī)r(jià)/18484元白領(lǐng)平均工資/5694元廣州擁有一套房竟然可以少奮斗這么多年，那些還在猶豫買(mǎi)房的人你們想得到么？同樣的兩個(gè)人，同樣的一輩子，不一樣的觀(guān)念，不一樣的生活！投資的重要性，不管投資什么！錢(qián)放著只會(huì)越少！房子沒(méi)有十全十美，只有合不合適你，適合你的什么時(shí)候買(mǎi)都不算早，最怕的是明明喜歡，卻難以決定，再買(mǎi)時(shí)不是房?jī)r(jià)暴漲就是早已被他人購(gòu)買(mǎi)！
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