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匿名 最佳答案
其實(shí)70年只是土地的使用年限而已，而房子真正的使用年限，在我國(guó),普通住宅及商業(yè)用房,均是50年的設(shè)計(jì)壽命.而且，這個(gè)50年，也僅僅是結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)壽命,也就是說(shuō),設(shè)計(jì)者可以保證這個(gè)房子在50年內(nèi)不會(huì)倒塌,不會(huì)出現(xiàn)事故,過了50年，這個(gè)房子就是屬于報(bào)廢品了.就象汽車一樣,過了報(bào)廢年限必須報(bào)廢.再說(shuō)，你的兒孫和你(如果你那個(gè)時(shí)候還能挺住的話)以后愿意住在一個(gè)沒有任何安全保障的舊樓里嗎也許你要說(shuō),50年嘛,我早換房子啦.別急,我的話還沒完,剛才說(shuō)的只是結(jié)構(gòu),一個(gè)房子,分建筑結(jié)構(gòu)水電四個(gè)專業(yè).50年只能保證你建筑結(jié)構(gòu)的.水電呢告訴你,水電的設(shè)計(jì)年限只有最多30年，而且這還必須是采用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品.而且據(jù)我所知,目前建筑行業(yè)，水電所采用的材料大多都剛好能符合要求，甚至很多都不能達(dá)到要求.所以，按照目前所使用的水電材料,使用年限也最多只有25年.也就是說(shuō)，25年后，你所在的房子必須大修一次,包括更換老化的電纜,生銹的水管,更換變壓器等等,當(dāng)然，這個(gè)肯定是你所在小區(qū)大家共同承擔(dān),物業(yè)肯定是不會(huì)給你承擔(dān)這個(gè)費(fèi)用的.以上說(shuō)了這些,那么你買二手房的話就要當(dāng)心了.很多人為了那個(gè)5年不交稅的政策,買了超過5年的房子，還自以為撿了好大的便宜.再告訴你一個(gè)事實(shí)吧,90年代的房子，由于當(dāng)時(shí)建筑工藝及建筑成本的限制,質(zhì)量大多都不好，按照結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō),能使用到30年就已經(jīng)很不錯(cuò)了(我現(xiàn)在住的房子也只有10年,房子已經(jīng)破舊不堪了).也就是說(shuō)，如果你買超過10年的二手房的話，雖然設(shè)計(jì)年限是50年，但你一定要考慮到30年報(bào)廢的可能,也就是說(shuō)，你實(shí)際使用年限只有20年左右了.而且,也許你剛接到手,就要面臨大修的情況.那么超過50年的房子怎么辦呢有兩種可能,一種是直接報(bào)廢,二種是請(qǐng)相關(guān)專家評(píng)估,對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固.但是按照我國(guó)目前的建筑情況,50年后能通過評(píng)估并有條件進(jìn)行加固的住宅,我想肯定不到一成,而且加固的費(fèi)用也是相當(dāng)可觀的.如果直接報(bào)廢了，肯定你不甘心，我買的是70年啊,怎么又變成了50年.也許你現(xiàn)在合算著，到時(shí)候我們可以所有業(yè)主一起在報(bào)廢的房產(chǎn)上重新蓋樓，那個(gè)時(shí)候土地不要錢,房子造價(jià)又不高,所以還是合算的.但是你忽略了一個(gè)重要的事實(shí):國(guó)家允許嗎現(xiàn)行的國(guó)家政策，可沒任何一條關(guān)于報(bào)廢的房子上可以自己蓋新房的條例,而且如此眾多的審批條件,你能通過嗎而且,現(xiàn)在國(guó)家都不允許業(yè)主自己蓋房,農(nóng)民在自己的宅基地里蓋房子，審批都很難通過了，更不用說(shuō)你那個(gè)馬上要到使用權(quán)期限的土地了.所以，國(guó)家出臺(tái)的那個(gè)70年自動(dòng)續(xù)期的說(shuō)法根本就是為了安撫大家的!50年后你的房子就報(bào)廢了，如果又不允許你再蓋(國(guó)家可從來(lái)沒說(shuō)過允許你那個(gè)時(shí)候再蓋),那你能做的是什么呢我想，就只有等著國(guó)家來(lái)拆遷了，如果你運(yùn)氣好，可能給你20年的土地使用費(fèi),讓你再重新買房吧.
匿名 2021-08-21 10:43
1.寫寫就行了,關(guān)鍵是你找到第三方的企業(yè)帳戶了沒,這種錢都是打到第三方帳的吧對(duì)方會(huì)還給你嗎不行貸我們銀行的吧,不用這份合同,全款打到自己的借記卡帳戶。符合下面條件電話我用戶名電話1、具有中國(guó)國(guó)籍(不含港澳臺(tái)居民)。2、年齡在21-55周歲。3、在上海工作或居住。4、擁有穩(wěn)定職業(yè),月收入不低于2000元就可以申請(qǐng)。2.算表示根據(jù)每套房子要求的設(shè)計(jì)方案和要求等等的因素所寫出來(lái)的。并不是籠統(tǒng)的蓋過市場(chǎng)即使給你你也比較不出什么。我是做裝修的。現(xiàn)在西安市場(chǎng)的裝修利潤(rùn)已經(jīng)觸底了,并不像前兩年水那么深了。找?guī)讉€(gè)家裝公司比較下選個(gè)性價(jià)比好點(diǎn)就可以了。當(dāng)然,太便宜的也不牢靠
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