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4條回答

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  匿名 最佳答案

  如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。不能辦理的情況對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權證的主要情況有：1、利用集體所有土地開發(fā)的項目2、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的項目3、未取得規(guī)劃審批的項目4、私自變更規(guī)劃的項目5、私自改變土地用途的項目6、土地產(chǎn)權存在糾紛7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權證的房屋8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、開發(fā)商未交納相關稅費的11、土地、房屋被有關部門司法查封。

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  匿名 2021-08-19 13:29

  需要提供，沒有辦不了的。住所使用證明；自有房產(chǎn)提交產(chǎn)權證復印件；租賃房屋提交租賃協(xié)議復印件以及出租方的房產(chǎn)證復印件；未取得房產(chǎn)證的，提交房地產(chǎn)管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業(yè)執(zhí)照復印件。如房屋產(chǎn)權屬住宅還需要提供關于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性住房的證明。如下××市工商行政管理局（或××分局）：（企業(yè)、公司、個體工商戶的名稱）申請將位于××市區(qū)（縣）（房屋坐落的詳細地址）的房屋作為住所（經(jīng)營場所）。該房屋用途為住宅。根據(jù)《中華人民共和國物權法》的有關規(guī)定，已經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意將此房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房，并已經(jīng)居委會（業(yè)主委員會）確認。特此證明?！痢痢辆用裎瘑T會（業(yè)主委員會）（蓋章）年月日

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  匿名 2021-08-19 14:56

  你好，【交易】上市先得補交土地款《辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房上市交易，必須按有關政策規(guī)定取得完全產(chǎn)權，并由市住房保障部門對購房人是否已繳納土地價款(退還貨幣補貼資金)取得完全產(chǎn)權、政府是否行使優(yōu)先購買權等情況出具書面意見。購買經(jīng)適房滿五年(從取得全額購房發(fā)票之日起計算)并取得經(jīng)適房產(chǎn)權證的，產(chǎn)權人在補交土地價款后，可以上市交易，政府可優(yōu)先回購;也可分別由市房屋權屬登記部門和市國土資源部門重新核發(fā)房屋所有權證和土地使用權證，土地性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，取得完全產(chǎn)權。不同的位置，有不同的土地等級。在長沙公布的2013年經(jīng)適房上市交易補交土地價款計算標準中，共分7個等級，最高為Ⅰ級，即位置最好的一類地塊，出讓金標準為761元/平方米，最低的則為Ⅵ-2級，標準是257元/平方米。應收純出讓金標準(單位：元/建筑平方米)土地等級：Ⅰ，Ⅱ，Ⅲ，Ⅳ，Ⅴ，Ⅵ-1，Ⅵ-2應收純出讓金標準：761，610，509，392，307，264，257[計算公式]以芙蓉苑118平方米(經(jīng)濟適用房75平方米)為例，按照公式：1.應補交土地價款=房屋產(chǎn)權建筑面積×應收純出讓金標準×(住宅用地剩余出讓年限/住宅用地最高出讓年限)。2.住宅用地剩余出讓年限=該住宅用地當年政府批準供地年份+住宅用地法定最高出讓年限(70年)-該住宅上市交易時的年份。注：其中“應收純出讓金標準”是由政府相關部門經(jīng)過實地考察以及嚴密的衡量后產(chǎn)生的，不同地段的土地出讓金計算不盡相同。例：芙蓉苑。土地等級為Ⅲ級，應補交土地價款是：75平方米×509元/平方米×[(2002+70-2013)/70]=32176元。土地價款補交將根據(jù)不同小區(qū)的土地級別來計算，市民可在交易大樓二樓窗口咨詢。經(jīng)濟適用房交易地址：德政園房產(chǎn)交易大樓二樓經(jīng)適房相關窗口【限制】經(jīng)適房不得出租抵押新規(guī)涵蓋芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)濟適用住房上市交易。相關人士介紹，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權，只能由購房人及其共同申請的家庭成員自住，不得出售、出租、出借、閑置和擅自改變住房用途。除購房按揭外，經(jīng)濟適用住房不得進行抵押?！厩闆r】多種特殊原因政府可回購《辦法》規(guī)定，購房人自愿退出經(jīng)適房，交由政府回購的;購買經(jīng)適房不滿五年，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的;國家政策規(guī)定的其他情形的政府可按原價格回購。將所購經(jīng)適房私自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或改變使用性質(zhì)且二次以上告知三個月內(nèi)拒不改正的;本辦法發(fā)布之日起，再行購買其他住房的;弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)適房的，除按本條回購外，同時依照有關規(guī)定追究責任;國家政策規(guī)定的其他情形;政府有權回購，回購價格按照經(jīng)適房原價格折舊每年扣減1%計算。另外，回購的經(jīng)適房繼續(xù)向符合條件的家庭配售或作為實物配租房源向符合公租、廉租住房條件的家庭配租。經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權人在補交土地價款或退還貨幣補貼資金后上市交易的，按規(guī)定繳納房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的相關稅費;政府回購經(jīng)適房及再配售、配租給符合條件的保障對象過程中所涉及市級權限內(nèi)的相關行政事業(yè)性收費予以免交，相關稅收依法依規(guī)減免。單位自建經(jīng)濟適用住房上市交易按單位集資房相關規(guī)定辦理。交易程序經(jīng)適房產(chǎn)權人向市住房保障部門提出申請，并提供身份證明、戶口簿、購房合同、全額購房發(fā)票、經(jīng)適房產(chǎn)權證等材料;市住房保障部門審核。符合條件的，由市住房保障部門出具審核意見，并核定應補交的土地價款;產(chǎn)權人到指定銀行補交土地價款，將補交價款全額繳至長沙市財政局非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶;產(chǎn)權人憑市住房保障部門的審核意見、補交價款的相關證明、經(jīng)適房產(chǎn)權證、身份證明到市房屋權屬登記部門核發(fā)商品房產(chǎn)權證或辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù);已由開發(fā)建設單位辦理國有土地使用權分戶證的，憑新核發(fā)的商品房產(chǎn)權證到市國土資源部門申請辦理國有土地出讓權證。貨補房購房人(產(chǎn)權人)至市住房保障局部門領取退款申請相關資料，并按要求填寫;購房人(產(chǎn)權人)將已退回的貨幣補貼資金轉(zhuǎn)至市財政局指定專戶;市住房保障部門審核并出具審核意見;購房人(產(chǎn)權人)憑市住房保障部門的審核意見、銀行轉(zhuǎn)賬回單、經(jīng)適房產(chǎn)權證或購房合同、身份證明等相關證明到市房屋權屬登記部門核發(fā)商品房產(chǎn)權證或辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。補交多少土地價款算一算：應補交土地價款=房屋產(chǎn)權建筑面積(按商品房價格購買的面積除外)×應收純出讓金標準×(該住宅用地剩余出讓年限/住宅用地最高出讓年限)。經(jīng)濟適用房買賣費用.(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行;(二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。(三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;(四)契稅：1.5%，由買方繳納;

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  匿名 2021-08-19 16:16

  租房簽合同時要注意以下幾點：一、租房前應當了解的情況：(1)出租人是否有權出租住房，要看其產(chǎn)權證，驗看出租人的身份證是否與產(chǎn)權證一致。(2)該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》。(3)查看房屋的實際使用條件與狀況。(4)紅線界定范圍的平面圖(雙方加蓋公章)二、哪些房屋不能出租根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》，下列房屋不能出租：(1)未依法取得房屋所有權證的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)屬于違法行為的;(6)不符合安全標準的;(7)房屋已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的;8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;(9)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。三、承租人是否能改變房屋用途承租人需改變合同約定的用途的，應當事先征得出租人同意?！白≌坏酶淖兪褂眯再|(zhì)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應當符合城市規(guī)劃要求，其業(yè)主應當征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會的書面的同意，并報區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審批。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和公共設施，不得改變使用性質(zhì)”。承租人使用房屋所發(fā)生的水、電、煤、氣、通信等費用，由承租人承擔;但租賃合同另有約定的，從其約定。物業(yè)管理的費用，由房屋所有權人承擔，另有約定的，從其約定。

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