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匿名 最佳答案
在建部已經(jīng)完成了《基本住房保障條例》的草稿中,購置政府投資建設(shè)保障性住房須和政府“按份”共有產(chǎn)權(quán)已然成為“剛性”規(guī)定。聯(lián)系生活中的實際情況,筆者以為保障房“產(chǎn)權(quán)共有”沒那么簡單。其一是保障房的價值評估?!俺匈徣水a(chǎn)權(quán)份額,按照保障性住房價格占購房時同地段相似的普通商品住房價格的比例計算”,這樣的算法,許多人者恐怕難以接受。時間概念,地段概念,參照房概念,都實在太相對了。而且房價參照周邊商品房計價,可是保障房的質(zhì)量誰來擔(dān)保?二是政府既是保障房的建設(shè)、分配、管理者,又是產(chǎn)權(quán)人之一,多個角色集于一身,很容易使購房者處于不利地位,從而違背公平、公正。既然產(chǎn)權(quán)共有,就意味著購房者與政府處于平等的主體地位,當(dāng)二者對估值、房屋質(zhì)量等產(chǎn)生糾紛,如果再由政府同一部門或其它部門來出面解決,顯然讓人難以信服。因此,產(chǎn)權(quán)共有需要有一個利益關(guān)系之外的第三方,來對糾紛做出相應(yīng)的裁決。那么,誰有資格、有能力擔(dān)任這個“第三方”呢?
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