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4條回答

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  匿名 最佳答案

  你好，我是愛房網編輯，很高興回答你的問題。
  通常復式分為真復式和假復式。判別真復式和假復式的標準主要是通過層高判斷，要保證上下樓層高都在2.9米的高度比較合適，如果二樓的層高或者一二樓層高不夠2.9米，只有2米，那只能算是假復式。復式在結構上又可分為上下層錯開設計或者上下層相同結構設計兩種。

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  匿名 2021-08-19 14:53

  開始分析復式住宅的優(yōu)缺點之前，先讓我們對復式住宅有個大概的概念吧。很多朋友對復式住宅與躍層住宅的區(qū)別不很了解，認為二者既然都是上下層結構所以區(qū)別不大。實際上，復式住宅與躍層住宅是完全不同的兩個概念。通俗的說，復式住宅所占的實際層數是一層，只是層高要高于普通住宅，復式住宅就是一層分做上下兩層來使用。而躍層住宅則是真正意義上的兩層住宅。本文將著重介紹復式住宅的優(yōu)缺點，關于躍層住宅的特點將另文介紹，歡迎關注。復式住宅的優(yōu)缺點：
  一、復式住宅的優(yōu)點。
  1、室內空間利用率高：由于復式設計的特點，復式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計思路。
  2、動靜分開：現(xiàn)在很多朋友在利用復式住宅的特點來實現(xiàn)在有限的區(qū)域內的動靜分區(qū)處理。通常情況下，日常的生活起居、會客娛樂被安排在下層，而用于家庭辦公、學習場所和儲物空間則被安排在上層。也有將臥室布置在上層中的設計，這樣的設計具有使隱私空間更加的私密化的優(yōu)點。
  3、更加個性化的私人設計：復式住宅最大的一個優(yōu)點就在于為特住提供了更大的設計空間，通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設計，十分富有個性。
  二、復式住宅的缺點：
  1、層高的限制：前面說過了，復式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。
  2、樓梯：樓梯的設計在復式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了、平了又會占用過多的室內空間。很難兩全。
  3、安全性能：由于分割空間的需要，復式住宅的裝修會大量應用木板、木材等原料。所以會造成隔音效果不佳、防火性能差等問題。

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  匿名 2021-08-19 16:03

  這也是復式的一種,看不到樓下客廳的為雙層復式,看得到樓下客廳的一般是中空復式

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  匿名 2021-08-19 17:43

  復式樓樓上的不算房產證面積，國家規(guī)定內空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復式樓稱為假復式我的建議還是你去問問售樓的好，因為有些地方的算法是不一樣的，就是買頂樓送個閣樓一樣尖頂的一層，那層說是不用錢的，但價格也給你加進去了，最好是問下售樓，這個復試面積多大，一平方多少這樣，總的來說，每個開發(fā)商賣的房子定價都不一樣的

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