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3條回答

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  匿名 最佳答案

  兩室一廳最小約為60~70平方米。兩個(gè)臥室分別約為12~15平方米，客廳在20~25平方米，廚房4~6平方米，衛(wèi)生間3~5平方米。兩室一廳就是兩間臥室，一間客廳（起居室），另外在沒(méi)有說(shuō)明情況下就一間廚房和一間衛(wèi)生間，不包括獨(dú)立餐廳。

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  匿名 2021-08-19 22:48

  題主好，客廳18-22平方米，餐廳8-10平方米，臥室16-18平方米（主臥室），次臥室12-15平方米，廚房8-16平方米，衛(wèi)生間4-6平方米，懸關(guān)1-3平方米，過(guò)道4-6平方米。

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  匿名 2021-08-19 23:37

  應(yīng)為總房款不變，而總房款=建筑面積（套內(nèi)建筑面積+公攤面積）X單價(jià)/建筑平方米，即使按套內(nèi)面積簽合同，你也實(shí)際已付了公攤的錢，只是按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，單價(jià)是要高一些的。這里有這麼個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，舉例說(shuō)明：該房屋實(shí)際套內(nèi)面積80平方米，公攤面積實(shí)際應(yīng)為20平方米，那么建筑面積應(yīng)為100平方米，而在你簽合同時(shí)應(yīng)為開發(fā)商的疏忽，套內(nèi)面積錯(cuò)按75平方米，公攤錯(cuò)按25平方米計(jì)算，總建筑面積100平方米不變，開發(fā)商很聰明，現(xiàn)在要按已經(jīng)錯(cuò)誤的套內(nèi)面積75平方米和你簽合同，等你簽完合同，付完款，他可以依據(jù)法律要求補(bǔ)償超出套內(nèi)面積3%內(nèi)的補(bǔ)償款。你看實(shí)際套內(nèi)是80平方米，合同是75平方米，超出實(shí)際5平方米，超出合同套內(nèi)面積6.67%，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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