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3條回答

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  匿名 最佳答案

  每個(gè)人買到房子都會(huì)仔細(xì)去算室內(nèi)面積呢，我也一樣，還好我有個(gè)做工程的親戚教我，現(xiàn)在就把他交給我的經(jīng)驗(yàn)分享給你看看吧！ 所謂的套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，去除公攤之后的面積。最大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內(nèi)建筑面積，它包含了墻體，最小的是套內(nèi)實(shí)用面積。 套內(nèi)使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算： （1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和； （2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積； （3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積； （4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 套內(nèi)建筑面積 ： 商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個(gè)人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。 套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為： 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積 套內(nèi)墻體面積 ： 套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計(jì)算法為： （1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 （2）非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積： 按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。 其中：（1）原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積； （2）挑陽臺(tái)（底陽臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建設(shè)筑面積； （3）凹陽臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積； 大概就是這樣哦！~希望能幫到你呢！要是覺得我的回答不錯(cuò)，可以給我點(diǎn)個(gè)贊哦！~

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  匿名 2021-08-19 23:59

  是按建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)的，既(套內(nèi)面積 公攤面積)， 根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的商品房買賣合同文本，正規(guī)的做法是按套內(nèi)面積計(jì)算的 套內(nèi)面積：把門關(guān)上后的這一整套房子的面積，包括過道、廚房和衛(wèi)生間等。 使用面積：比套內(nèi)面積范圍小，不包括過道、廚房和衛(wèi)生間等，僅指臥室、客廳等。 建筑面積：比套內(nèi)面積范圍大，包括門外走廊、共用部位等的測(cè)算面積。 有人建議 用套內(nèi)面積代替建筑面積 市政協(xié)委員、上海市出入境檢驗(yàn)檢疫局的高工章繼浩對(duì)買房時(shí)的計(jì)價(jià)方法提出了疑問。他說，他的一位朋友前不久去買房，開發(fā)商是以１２０平方米的建筑面積來計(jì)算房?jī)r(jià)的，他的朋友對(duì)此提出疑問：“這個(gè)面積準(zhǔn)確嗎”開發(fā)商就拿出房屋圖紙給他：“不信請(qǐng)看。”可是面對(duì)著如此專業(yè)的建筑構(gòu)圖，他不禁眼花繚亂。其實(shí)，這樣的難題購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)遇到。為此，章先生建議道，能否用套內(nèi)面積計(jì)價(jià)來代替建筑面積計(jì)價(jià)。 章繼浩認(rèn)為，用套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的優(yōu)點(diǎn)在于便于購(gòu)房者測(cè)量、核對(duì)，購(gòu)房者一關(guān)上門就能用尺把房子的套內(nèi)面積量個(gè)清楚。章先生介紹說，現(xiàn)在新加坡和香港等地已經(jīng)實(shí)行套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的辦法，購(gòu)房者能自個(gè)兒輕輕松松地把面積量個(gè)清楚，在購(gòu)房時(shí)，心里再不會(huì)是一筆糊涂帳了，買賣雙方都弄個(gè)明白，何樂而不為而這也令一些不法房產(chǎn)商“暗箱操作”的夢(mèng)想無機(jī)可乘。為此，章先生建議有關(guān)部門應(yīng)該制定以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的規(guī)則。 主管部門回答 購(gòu)房者將有三種選擇 章先生的建議是否可行記者采訪了市房屋土地管理局的工程師趙小彬，趙先生的回答是：可行。 據(jù)趙先生介紹，目前，有關(guān)部門的《商品房銷售辦法》正在征求意見之中，近期可望出臺(tái)。該辦法規(guī)定，以后購(gòu)房者將可在３種辦法中任意選擇：以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)、以建筑面積計(jì)價(jià)、以成套房子計(jì)價(jià)（香港有些房子就是一套套直接定價(jià)的）。購(gòu)房者愿意挑選哪種計(jì)價(jià)辦法都可以。 專家認(rèn)為 以建筑面積計(jì)價(jià)更有保障 作為房產(chǎn)方面的專家，趙小彬同時(shí)指出：其實(shí)，以建筑面積計(jì)價(jià)對(duì)消費(fèi)者可能更有保障?！胺孔拥膬r(jià)值其實(shí)是由整個(gè)建筑構(gòu)成的，它應(yīng)該包括公用部位的設(shè)施等等。一味追求套內(nèi)面積而不顧及整棟建筑的情況，對(duì)購(gòu)房者也有危害。” 此外，對(duì)于“暗箱操作”的說法，趙先生認(rèn)為這忽視了一點(diǎn)：“所有房產(chǎn)商的建筑面積并不是自己說了算的，都須經(jīng)過權(quán)威部門的檢測(cè)。所以從理論上來說，應(yīng)該是可信的。而且，現(xiàn)在的購(gòu)房合同示范文本上已經(jīng)有了‘套內(nèi)面積’這一欄，規(guī)定開發(fā)商應(yīng)該填寫，購(gòu)房者可以由此了解套內(nèi)面積的情況。” 最后，關(guān)于買房時(shí)如何才能得到保障的問題，趙先生的建議是：“打官司要請(qǐng)懂法律的律師，買房子也應(yīng)該請(qǐng)懂房子的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人?！?nbsp;回答完畢 僅供樓主參考

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  匿名 2021-08-20 00:46

  一般都是按建筑面收取的。 用一棟樓所有的套內(nèi)面積/總的建筑面積=得房率（這詞兒，買過房子的都熟），然后用該套的套內(nèi)面積/得房率=該套的建筑面積——這就是你要掏錢買的面積了～～ 另外，套內(nèi)面積也不等于凈面積，樓上說的就是凈面積～套內(nèi)面積是要計(jì)算一半的外墻及分戶墻面積的 商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： 1、套（單元）內(nèi)的使用面積； 2、套內(nèi)墻體面積； 3、陽臺(tái)建筑面積。 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積

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