搜索
所有陽(yáng)臺(tái)算建筑面積嗎
我來(lái)幫他解答
4條回答
匿名 最佳答案
陽(yáng)臺(tái)的定義：
（一）陽(yáng)臺(tái)是指供居住者室外活動(dòng)、晾曬衣物的空間。為實(shí)現(xiàn)這些功能，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)具備以下特征：
1．與住宅基本空間相連，與戶外相通，是住宅與戶外過渡的半室外空間；
2．能夠接受日光照射，并具有良好的通風(fēng)條件；
3．有永久性上蓋、地板和圍護(hù)欄桿、欄板；
4．地面構(gòu)造應(yīng)有排水設(shè)施，并設(shè)置晾曬衣物的設(shè)施。
（二）陽(yáng)臺(tái)按與建筑主體結(jié)構(gòu)外邊緣的關(guān)系分為挑陽(yáng)臺(tái)、內(nèi)陽(yáng)臺(tái)和復(fù)合陽(yáng)臺(tái)。
1．以懸臂結(jié)構(gòu)挑出建筑主體結(jié)構(gòu)（或外墻）的陽(yáng)臺(tái)為挑陽(yáng)臺(tái)；
2．陽(yáng)臺(tái)外邊緣與外墻面齊平的陽(yáng)臺(tái)或以墻（柱）為承重的陽(yáng)臺(tái)為內(nèi)陽(yáng)臺(tái)。
3．當(dāng)一個(gè)陽(yáng)臺(tái)部分為挑陽(yáng)臺(tái)、另一部分為內(nèi)陽(yáng)臺(tái)組成時(shí)，為復(fù)合陽(yáng)臺(tái)。
三、陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)算規(guī)則
（一）符合以下標(biāo)準(zhǔn)的住宅的不封閉陽(yáng)臺(tái)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影的一半計(jì)算建筑面積。如果超過，超過部分計(jì)算全部建筑面積。封閉陽(yáng)臺(tái)無(wú)論是否符合以下標(biāo)準(zhǔn)，均計(jì)算全部建筑面積。
1．建筑面積（指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積）90平方米及以下戶型，各類陽(yáng)臺(tái)水平投影面積（以陽(yáng)臺(tái)底板計(jì)）總和不大于12平方米。
2．建筑面積90平方米—140平方米戶型，各類陽(yáng)臺(tái)水平投影面積總和不超過15平方米。
3．建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽(yáng)臺(tái)水平投影面積總和不超過18平方米。
4．經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的陽(yáng)臺(tái)面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)家另有規(guī)定時(shí)，從其規(guī)定。
（二）內(nèi)陽(yáng)臺(tái)、復(fù)合陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深（從結(jié)構(gòu)主體外緣向室內(nèi)垂直延伸的距離）不大于1.5米的，計(jì)算一半建筑面積。超過1.5米的，超過部分計(jì)算全部建筑面積。
（三）不封閉挑陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深（陽(yáng)臺(tái)最外邊至主體結(jié)構(gòu)外緣的垂直距離）不大于0.60米時(shí)，不計(jì)算建筑面積；大于0.6時(shí)，計(jì)算一半建筑面積。
（四）陽(yáng)臺(tái)底板至上蓋垂直高度在兩個(gè)自然層（含兩個(gè)自然層）以下的不封閉陽(yáng)臺(tái)，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無(wú)水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時(shí)，計(jì)算一半建筑面積，否則，計(jì)算全部建筑面積。在兩個(gè)自然層時(shí)，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無(wú)水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時(shí)，不計(jì)算建筑面積，否則，計(jì)算一半建筑面積。
（五）不封閉陽(yáng)臺(tái)上蓋與陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影線不一致時(shí)，按水平投影面積小的面積計(jì)算一半建筑面積，當(dāng)上蓋寬度不大于0.6米時(shí)，不計(jì)建筑面積。
（六）下列陽(yáng)臺(tái)視為封閉陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算全部建筑面積
1．陽(yáng)臺(tái)的開敞面寬度小于其房間開間寬度的1/3；
2．在陽(yáng)臺(tái)開敞面下方設(shè)置高度大于1.5米的圍護(hù)墻體。
（七）住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽(yáng)臺(tái)的空中花園、入戶花園、觀景平臺(tái)等，無(wú)論其名稱如何，只要符合陽(yáng)臺(tái)定義的，按陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積。否則，計(jì)算全部建筑面積。
因此必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積。
1、關(guān)于封閉陽(yáng)臺(tái)。所謂封閉陽(yáng)臺(tái)，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)才能滿算。不然的話，塑鋼封個(gè)陽(yáng)臺(tái)才一兩千，多算的三五個(gè)平方在大城市值十來(lái)萬(wàn)了。
2、未封閉陽(yáng)臺(tái)按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。
A，如果上蓋跨層了，比如陽(yáng)臺(tái)在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來(lái)的，那么這個(gè)陽(yáng)臺(tái)就不算面積。
B，如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計(jì)算
匿名 2021-08-20 01:06
給你詳細(xì)說(shuō)一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積。
1、關(guān)于封閉陽(yáng)臺(tái)。所謂封閉陽(yáng)臺(tái)，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)才能滿算。不然的話，塑鋼封個(gè)陽(yáng)臺(tái)才一兩千，多算的三五個(gè)平方在大城市值十來(lái)萬(wàn)了。
2、未封閉陽(yáng)臺(tái)按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。
A，如果上蓋跨層了，比如陽(yáng)臺(tái)在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來(lái)的，那么這個(gè)陽(yáng)臺(tái)就不算面積。
B，如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計(jì)算。
匿名 2021-08-20 03:12
那個(gè)事不算的。在新《規(guī)范》主要修訂的技術(shù)內(nèi)容包括：
1.增加了建筑物架空層的面積計(jì)算規(guī)定，取消了深基礎(chǔ)架空層；
2.取消了有永久性頂蓋的面積計(jì)算規(guī)定，增加了無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的面積計(jì)算規(guī)定；
3.修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計(jì)算規(guī)定；
4.增加了凸（飄）窗的建筑面積計(jì)算要求；
5.修訂了圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計(jì)算規(guī)定；
6.刪除了原室外樓梯強(qiáng)調(diào)的有永久性頂蓋的面積計(jì)算要求；
7.修訂了陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算規(guī)定；
8.修訂了外保溫層的面積計(jì)算規(guī)定；
9.修訂了設(shè)備層、管道層的面積計(jì)算規(guī)定；
10.增加了門廊的面積計(jì)算規(guī)定；
11.增加了有頂蓋的采光井的面積計(jì)算規(guī)定。
相關(guān)問題
專家推薦
申請(qǐng)成為專家精選問題
最新問題
周一至周五
09:00 - 17:30
微信客服
小程序
?2023 佐道云ZUODAOYUN.COM All Rights Reserved Sitemaps
網(wǎng)站備案號(hào)：瓊ICP備19003493號(hào) 增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證：瓊B2-20210255 
營(yíng)業(yè)執(zhí)照
