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4條回答

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  匿名 最佳答案

  建筑面積等于套內(nèi)凈面積加上墻體所占面積再加上電梯、電梯間、管道井等公攤面積?，F(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說(shuō)的銷(xiāo)售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實(shí)際面積，現(xiàn)在的陽(yáng)臺(tái)都是包好的，所以陽(yáng)臺(tái)也算全部，而沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)才算一半面積；使用面積也叫實(shí)用面積，一般采暖費(fèi)面積按此面積收費(fèi)。通常來(lái)說(shuō)，磚混結(jié)構(gòu)的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點(diǎn)式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過(guò)以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計(jì)出來(lái)的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問(wèn)開(kāi)發(fā)商。希望我的回答能對(duì)您有幫助。建筑面積是從外面算的包括門(mén)外的過(guò)道建筑面積計(jì)算包括墻體所占的面積和陽(yáng)臺(tái)面積的一半，建筑面積并不同等房產(chǎn)面積，房產(chǎn)面積的陽(yáng)臺(tái)有半面積和全面積計(jì)算，還有共用分?jǐn)偯娣e。使用面積是您所購(gòu)房室內(nèi)的空間面積。建筑面積等于套內(nèi)使用面積加墻體面積加公灘面積。合理一般人是不會(huì)算的，您可以找經(jīng)測(cè)大隊(duì)來(lái)測(cè)量。一般沒(méi)有電梯的得房率在89%左右，一部電梯的在80-85%，2部電梯的在75-78%之間。建筑面積-非使用面積=使用面積建面是證上的。包括公攤。使用是實(shí)際面積，陽(yáng)臺(tái)算1半。別看這個(gè)，還是看得房率吧。一般房產(chǎn)上的建筑面積是指套內(nèi)面積+公攤面積。套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

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  匿名 2021-08-20 04:03

  使用面積60-65平米.陽(yáng)臺(tái)算一半面積．系數(shù)1.3

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  匿名 2021-08-20 04:47

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)的使用面積(廳、臥、廚、衛(wèi)、儲(chǔ)的凈面積）+套內(nèi)墻體面積（1/2共用墻體投影面積、非共用墻墻體水平投影面積）+陽(yáng)臺(tái)建筑面積（封閉陽(yáng)臺(tái)全算，未封閉陽(yáng)臺(tái)算一半）公共分?jǐn)偨ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積（公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和）另外，實(shí)用率有三種算法：套內(nèi)建筑面積÷銷(xiāo)售面積（建筑面積）；套內(nèi)使用面積÷銷(xiāo)售面積（建筑面積）；（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積）÷銷(xiāo)售面積（建筑面積）

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  匿名 2021-08-20 05:55

  建筑面積：該房屋的正投影面積公攤面積陽(yáng)臺(tái)面積（按規(guī)定全封閉算全面積，半封閉算一半）套內(nèi)面積：該房屋內(nèi)墻壁之間的面積使用面積：該房屋內(nèi)實(shí)際可以使用的有效面積

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