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3條回答

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  匿名 最佳答案

  根據(jù)現(xiàn)行建筑面積計(jì)算規(guī)范規(guī)定：陽臺無論是否封閉均按1/2計(jì)算建筑面積；而露臺是指利用屋面無頂蓋或?qū)痈撸斏w）大于5米的陽臺，則不能計(jì)算建筑面積。

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  匿名 2021-08-20 07:43

  有無上頂是區(qū)分陽臺和露臺的區(qū)別，如果是陽臺，那么陽臺的面積就計(jì)算到建筑面積里~如果是露臺~那么露臺的面積按一半計(jì)算到建筑面積里~~國家在這一方面還沒有明文規(guī)定~~~

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  匿名 2021-08-20 07:53

  “買房贈送露臺”成為時下售房廣告中某些開發(fā)商的單方承諾。買東贈西這本是商業(yè)的一種讓利促銷的手段和方式，無可厚非，問題是開發(fā)商有權(quán)贈送露臺嗎？就此有必要做一點(diǎn)探究。具有獨(dú)家露臺退層式結(jié)構(gòu)的樓房以前在城市中為數(shù)不少，但舊時整棟樓房為獨(dú)家產(chǎn)權(quán)，露臺應(yīng)否計(jì)入建筑面積及產(chǎn)權(quán)歸屬未出現(xiàn)過矛盾。后來這種結(jié)構(gòu)的新建樓房以單元套房裁割為單一的分體產(chǎn)權(quán)，于是問題就出來了。初時，開發(fā)商將露臺按敞開式陽臺即按一半建筑面積出售，后來建設(shè)部《建筑面積計(jì)算規(guī)則》規(guī)定露臺(規(guī)范用語應(yīng)為曬臺)不屬于計(jì)算建筑面積的范圍。依據(jù)這個規(guī)定，開發(fā)商不允許將露臺作為整套房屋有效建筑面積出售，因此，國家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證也將露臺標(biāo)畫在整體產(chǎn)權(quán)的紅線外，只作為屋頂標(biāo)畫在下層的產(chǎn)權(quán)證上。從權(quán)屬的角度上看，露臺僅是下層的“頂”而不是上層的“臺”。這種情況就造成了“獨(dú)家所用露臺”所有權(quán)上的一個法律盲點(diǎn)。獨(dú)家所用僅是上層購房戶一種“順勢就坡”的使用，而并非是具有法律意義上所有權(quán)范疇內(nèi)的獨(dú)占排他性。

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