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是否侵犯了我的采光?間距是?

匿名 | 被瀏覽 256 2021-08-20

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  • 匿名 最佳答案

    按照國家規(guī)定(設(shè)計規(guī)范)以冬至日照時間不低于1小時(房子最底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。也可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計算。其他相關(guān):房的采光狀況是每個業(yè)主都十分關(guān)心的問題,當(dāng)有新建的建筑在自己住房周圍出現(xiàn)時,大家都會考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定,“不動產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系,給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除障礙,賠償損失?!边@條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。但是,是否真的侵犯采光權(quán),還要結(jié)合具體的實際情況來分析。首先,采光權(quán)是一種有條件、有范圍的權(quán)利,它不是通過專業(yè)人員進行測量就能準(zhǔn)確確定的。由于我國土地資源緊缺,城市房屋居住密集,現(xiàn)在的住宅都會有不同程度的遮擋陽光現(xiàn)象,不能因為有遮光就認為自己的采光權(quán)受到侵犯。況且由于地理位置的不同,南方和北方的日照條件和生活習(xí)慣都存在較大的差異。在如何處理建筑采光問題上,依據(jù)《民法通則》的基本法律原則,只能是通過各個地方根據(jù)自身的特點,制定相應(yīng)的地方法規(guī)來進行規(guī)定。比如,北京市現(xiàn)在依據(jù)的地方法規(guī)主要是1994年經(jīng)人民政府批準(zhǔn)修訂的《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》,該法規(guī)條文是以建筑間距系數(shù)和最小距離作為核定建筑間距是否合法的標(biāo)準(zhǔn)。從現(xiàn)實情況來看,一般業(yè)主容易接受同一時期建設(shè)完成的居住區(qū)中的建筑間距,即使間距很小,也能得到業(yè)主的認可。而當(dāng)有新建建筑出現(xiàn)并遮擋業(yè)主陽光時,業(yè)主往往難以接受,進而可能會發(fā)生糾紛。在這一點上,業(yè)主一定要經(jīng)過仔細分析后,方可判斷自己的采光權(quán)是否真的受到法律意義上的侵犯。新建建筑和現(xiàn)狀住宅之間的距離,必須符合有關(guān)法規(guī)的要求,才可進行建設(shè),否則就是違法建設(shè)。如果業(yè)主能夠確定對方是違法建設(shè),那么可向?qū)Ψ教岢霎愖h;如果新建工程是符合有關(guān)法規(guī)的規(guī)定建設(shè)的,即使是遮擋住宅的陽光,那也是合法遮擋,是受法律保護的。業(yè)主即使提出異議,也得不到法律的支持。

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  • 匿名 2021-08-20 09:51

    單位集資建房,產(chǎn)權(quán)歸單位。有關(guān)福利分房的法律一般都是地方條例(如果可以,請lz告知省份,如果到達市級更好),在我印象里,現(xiàn)行的國家法律沒有對這一問題進行過多規(guī)定,如果哪位知道,請不吝賜教。下面是幫lz分析案情:老式福利分房是沒有產(chǎn)權(quán)的,房屋產(chǎn)權(quán)歸單位所有。房屋的居住權(quán)并不因為戶主和非戶主而有所區(qū)別,所以你是絕對有居住權(quán)的。但是居住權(quán)是否與所有權(quán)相抵觸,就要看當(dāng)?shù)氐姆盍?。但是在我看來,似乎是不能。新式福利分房(也就是集資建房)現(xiàn)在正在解封,這種分房是產(chǎn)權(quán)落到每家的,具體分給誰,沒有規(guī)定,如果單位有內(nèi)部規(guī)定,如果與法律不抵觸應(yīng)當(dāng)依據(jù)內(nèi)部規(guī)定,你說的“為了完善新房的產(chǎn)權(quán),我兄弟就必須退了現(xiàn)在這套舊房子”應(yīng)該就是這個意思吧?但是退房的行為是否侵犯了你的居住權(quán)這點有待考究。如果退房后你沒有地方居住,是可以對退房的行為提出異議的

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