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匿名 最佳答案
硬裝標(biāo)準(zhǔn)：硬件標(biāo)準(zhǔn)，就是指，樓宇外觀(guān)設(shè)計(jì)、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)是否具有超前性，是否達(dá)到5A級(jí)寫(xiě)字樓水平，包括樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)(BA)，通訊自動(dòng)化系統(tǒng)(CA)，保安自動(dòng)化系統(tǒng)(SA)，消防自動(dòng)化系統(tǒng)(FA)，辦公自動(dòng)化系統(tǒng)(OA)；設(shè)備設(shè)施如電梯等候時(shí)間、中央空調(diào)管式數(shù)量、停車(chē)位數(shù)量、配套服務(wù)設(shè)施（電力負(fù)荷、綠化、夜間照明）等方面是否與世界甲級(jí)寫(xiě)字樓水平同步；可見(jiàn)，這里主要從一個(gè)公共場(chǎng)所的最基本的外觀(guān)，便利安全設(shè)備等出發(fā)。與保證服務(wù)質(zhì)量的一些自動(dòng)化設(shè)備相關(guān)。區(qū)別來(lái)看，對(duì)于頂級(jí)寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)，最明顯的是，其商圈所在地，一定是很有代表性的，地理位置是標(biāo)志性的。周?chē)纳倘Φ妮椛淞εc影響力是非常之大的。而甲級(jí)的，硬件上，外觀(guān)上，裝修設(shè)計(jì)上要相當(dāng)于四星級(jí)酒店。實(shí)際體現(xiàn)在，設(shè)備設(shè)施基本與世界同步，如電梯等候時(shí)間小于40秒，中央空調(diào)為四管式。而乙級(jí)來(lái)說(shuō)，與甲級(jí)寫(xiě)字樓相比較差。備設(shè)施以合資品牌為主，如電梯等候時(shí)間大于40秒，中央空調(diào)為兩管式。至于最后的丙級(jí)來(lái)說(shuō)，裝修標(biāo)準(zhǔn)為普通材料，基本的通訊設(shè)施及辦公服務(wù)，設(shè)備設(shè)施基本為國(guó)產(chǎn)電梯、分體空調(diào)等。軟裝標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)于軟件標(biāo)準(zhǔn)，我們首先要清楚何為軟件呢？既然外觀(guān)，公共裝修，一些便利，安全設(shè)施都劃分到了硬件，那么軟件剩下哪些呢？主要指物業(yè)管理服務(wù)。對(duì)于甲級(jí)來(lái)說(shuō)，軟件標(biāo)準(zhǔn)要達(dá)到三星級(jí)酒店以上，這與硬件的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。對(duì)于乙級(jí)來(lái)說(shuō)，其軟件方面的服務(wù)通常是未達(dá)到星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)的。對(duì)于丙級(jí)來(lái)說(shuō)，軟件標(biāo)準(zhǔn)主要就是傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務(wù)類(lèi)型。
匿名 2021-08-20 08:25
南京市裝飾設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于試行《南京市裝飾設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（草案）》《南京市建筑幕墻設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（草案）》的通知各裝飾設(shè)計(jì)單位：為適應(yīng)裝飾市場(chǎng)發(fā)展的需要，加強(qiáng)對(duì)我市裝飾設(shè)計(jì)行業(yè)的規(guī)范，促進(jìn)裝飾設(shè)計(jì)水平的提高，南京市裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)按照南京市建設(shè)局領(lǐng)導(dǎo)批示精神，在廣泛征求企業(yè)和設(shè)計(jì)意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，參照國(guó)家其他部委、省、市、及臺(tái)灣、香港等周邊地區(qū)的同類(lèi)收費(fèi)規(guī)定，結(jié)合南京裝飾行業(yè)發(fā)展水平和運(yùn)作趨勢(shì)，組織編制了《南京市裝飾設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（草案）》、《南京市建筑幕墻設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（草案）》及《南京市裝飾設(shè)計(jì)合同》文本，現(xiàn)予印發(fā)試行。試行中，有不妥或需修繕之處，請(qǐng)各單位及時(shí)提出意見(jiàn)和建議，以便修改、完善。此通知南京市裝飾設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（草案2000年8月11日南京市裝飾設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（草案）本標(biāo)準(zhǔn)所指范圍是各類(lèi)裝飾工程。所指設(shè)計(jì)是裝飾工程從方案初步設(shè)計(jì)到施工圖設(shè)計(jì)的各階段工作及內(nèi)容、單項(xiàng)設(shè)計(jì)方案及工作內(nèi)容的收費(fèi)。本標(biāo)準(zhǔn)解釋權(quán)在南京裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)。
一、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、投資方對(duì)裝飾工程已經(jīng)有明確投資金額的，按照傳統(tǒng)的收費(fèi)方法，以裝飾項(xiàng)目總投資為基礎(chǔ)，按工程的設(shè)計(jì)復(fù)雜程度以5％至8％的比例額度收取設(shè)計(jì)費(fèi)用。（見(jiàn)表一）1．1表一類(lèi)別工程種類(lèi)設(shè)計(jì)費(fèi)（％）施工技術(shù)配合費(fèi)（％）A
四、五星級(jí)酒店、賓館、及類(lèi)似等級(jí)的夜總會(huì)、高級(jí)會(huì)所、高級(jí)餐廳、高級(jí)公寓、別墅、高級(jí)美容院、豪華游輪、輪船、音樂(lè)廳、園林綠化等各類(lèi)項(xiàng)目83B三星級(jí)酒店、賓館、及類(lèi)似等級(jí)的影劇院、辦公樓、公寓、游樂(lè)場(chǎng)、俱樂(lè)部、航空港、咖啡廳、酒吧、營(yíng)業(yè)廳、商場(chǎng)、園林綠化等各類(lèi)項(xiàng)目6.52C二星級(jí)以下酒店、賓館及類(lèi)似等級(jí)的住宅、辦公樓、園林綠化、圖書(shū)館、商場(chǎng)、餐廳等各類(lèi)項(xiàng)目51注：設(shè)計(jì)費(fèi)及施工技術(shù)配合費(fèi)以施工工程總造價(jià)（不含未經(jīng)設(shè)計(jì)的配套產(chǎn)品費(fèi)）為計(jì)算基礎(chǔ)。設(shè)計(jì)單位若不參加技術(shù)配合就不收取施工技術(shù)配合費(fèi)。1．2裝飾工程總造價(jià)2000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元時(shí)，降低設(shè)計(jì)費(fèi)1%收費(fèi)；總造價(jià)超過(guò)5000萬(wàn)元時(shí)，可適當(dāng)降代收費(fèi)，但最低收費(fèi)率不低于3%收費(fèi)；總造價(jià)500萬(wàn)元以下工程，設(shè)計(jì)收費(fèi)率不低于6%；
2、投資方在裝飾工程立項(xiàng)的過(guò)程中投資金額不明確的，設(shè)計(jì)費(fèi)按裝飾工程的面積計(jì)算；（單位面積為平方米）。其上、下的浮動(dòng)調(diào)整額度可依照設(shè)計(jì)項(xiàng)目的復(fù)雜程度而定，原則上不超過(guò)15%。（見(jiàn)表二）表二單位：元／M2類(lèi)別工程種類(lèi)1000M2以下3000M2以下8000M2以下15000M2以下15000M2以上施工技術(shù)配合A
四、五星級(jí)酒店、賓館、及類(lèi)似等級(jí)的夜總會(huì)、高級(jí)會(huì)所、高級(jí)餐廳、高級(jí)公寓、別墅、高級(jí)美容院、豪華游輪、輪船、音樂(lè)廳、園林綠化等各類(lèi)項(xiàng)目1601401201008060B三星級(jí)酒店、賓館、及類(lèi)似等級(jí)的影劇院、辦公樓、公寓、游樂(lè)場(chǎng)、俱樂(lè)部、航空港、咖啡廳、酒吧、營(yíng)業(yè)廳、商場(chǎng)、園林綠化等各類(lèi)項(xiàng)目140120100807030~50C二星級(jí)以下酒店、賓館及類(lèi)似等級(jí)的住宅、辦公樓、園林綠化、圖書(shū)館、商場(chǎng)、餐廳等各類(lèi)項(xiàng)目12010080606040注：本表不含未經(jīng)設(shè)計(jì)的配套產(chǎn)品。設(shè)計(jì)單位若不參加技術(shù)配合就不收取施工技術(shù)配合費(fèi)。
二、單項(xiàng)方案設(shè)計(jì)費(fèi)單獨(dú)的項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)費(fèi)，以設(shè)計(jì)費(fèi)總額為計(jì)算基礎(chǔ)，參照本標(biāo)準(zhǔn)表
一、表二中所列A、B、C工程類(lèi)別依次按設(shè)計(jì)費(fèi)40％、30％、20％收取。
（一）初步設(shè)計(jì)階段（方案概念設(shè)計(jì)）
1、平面布置圖
2、總體設(shè)計(jì)說(shuō)明
3、主要設(shè)計(jì)說(shuō)明
（二）擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段（方案深化設(shè)計(jì)）
1、平面布置／局部平面圖
2、天花布置／照明平面布置圖
4、立體圖
5、設(shè)計(jì)說(shuō)明
（三）施工圖設(shè)計(jì)階段
1、設(shè)計(jì)說(shuō)明
2、材料表、門(mén)表、燈具表、家具表
3、平面布置圖
4、地面拼花圖
5、天花布置／照明平面布置圖
6、剖面圖
7、主要施工節(jié)點(diǎn)大樣圖
8、照明線(xiàn)路平面布置圖／系統(tǒng)圖
9、插座線(xiàn)路／系統(tǒng)圖
10、空調(diào)平面布置／系統(tǒng)圖
11、給排水平面布置／系統(tǒng)圖
12、主材料樣板
三、單項(xiàng)方案設(shè)計(jì)工作內(nèi)容平面布置圖立體布置圖天花布置圖總體設(shè)計(jì)說(shuō)明主要設(shè)計(jì)說(shuō)明南京市建筑幕墻工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（草案）
一、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括建筑幕墻的各種材料的產(chǎn)品（玻璃幕墻、石材幕墻、金屬板幕墻等）類(lèi)型。
二、本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中的工程設(shè)計(jì)是指建筑幕墻范圍內(nèi)的全部設(shè)計(jì)工作。內(nèi)容主要包括方案設(shè)計(jì)（含效果圖設(shè)計(jì)），施工圖設(shè)計(jì)、加工工藝及施工工藝及施工工藝設(shè)計(jì)、竣工驗(yàn)收等工作的作的費(fèi)用。
三、光頂、雨棚等可參照幕墻設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
四、應(yīng)提供的設(shè)計(jì)文件及數(shù)量方案設(shè)計(jì)4份；施工圖8份。
五、基本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)率：5％~8％計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)：幕墻工程合同價(jià)或60~100元／M2。其中：方案設(shè)計(jì)占30％，（分析計(jì)算15％、結(jié)構(gòu)及節(jié)點(diǎn)15％、效果圖5％），施工圖占30％，工藝設(shè)計(jì)占35％。
六、調(diào)整系數(shù)1．幕墻工程高度超過(guò)150米，調(diào)整系數(shù)為1.0~2.02．地震設(shè)防在8級(jí)以上，調(diào)整系數(shù)為1.23．采用新技術(shù)、新材料、新工藝調(diào)整系數(shù)1.1~1.44．面積超過(guò)30000/M2,調(diào)整系數(shù)為0.
8七、投標(biāo)補(bǔ)償1．凡招標(biāo)要求二套方案及以上的，按上述的方案設(shè)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的1.6~2倍取費(fèi)。2．落標(biāo)者，按方案設(shè)計(jì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的給予設(shè)計(jì)單位補(bǔ)償金。
八、本設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)解釋權(quán)在南京市裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)。
匿名 2021-08-20 09:01
五星級(jí)酒店的枕頭和被子填料是鵝毛或者鳥(niǎo)毛、被套和枕套及床單都是白色純棉布料。我國(guó)涉外旅游酒店劃分為四個(gè)檔次：二星級(jí)、三星級(jí)、四星級(jí)、五星級(jí)，星級(jí)越高，表示酒店的檔次越高。酒店星級(jí)的劃分以酒店的建筑、設(shè)施設(shè)備、功能及管理、服務(wù)水平為依據(jù)。實(shí)際的評(píng)定辦法按照國(guó)家旅游局頒發(fā)的設(shè)施設(shè)備評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、清潔衛(wèi)生評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，賓客意見(jiàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)等執(zhí)行。
匿名 2021-08-20 10:05
寫(xiě)字樓有甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)之分；所謂甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)寫(xiě)字樓主要是參照了星級(jí)酒店的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習(xí)慣稱(chēng)謂。等級(jí)之分以硬件及軟件為主，價(jià)格為輔。硬件方面包括樓宇外觀(guān)設(shè)計(jì)、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)是否具有超前性，是否達(dá)到5A級(jí)寫(xiě)字樓水平，包括樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)(BA)，通訊自動(dòng)化系統(tǒng)(CA)，保安自動(dòng)化系統(tǒng)(SA)，消防自動(dòng)化系統(tǒng)(FA)，辦公自動(dòng)化系統(tǒng)(OA)；設(shè)備設(shè)施如電梯等候時(shí)間、中央空調(diào)管式數(shù)量、停車(chē)位數(shù)量、配套服務(wù)設(shè)施（電力負(fù)荷、綠化、夜間照明）等方面是否與世界甲級(jí)寫(xiě)字樓水平同步；軟件方面主要指物業(yè)管理服務(wù)是否達(dá)到星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)。頂級(jí)寫(xiě)字樓：除上述軟硬件標(biāo)準(zhǔn)完全達(dá)標(biāo)外，與甲級(jí)寫(xiě)字樓最大的區(qū)別在于其商圈的代表性和標(biāo)志性及對(duì)商圈的輻射力、影響力，如嘉里中心、國(guó)貿(mào)中心、南銀大廈、東方廣場(chǎng)、數(shù)碼大廈、遠(yuǎn)洋大廈、華潤(rùn)大廈等。甲級(jí)寫(xiě)字樓：硬件方面外觀(guān)設(shè)計(jì)、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于四星級(jí)酒店，達(dá)到5A級(jí)寫(xiě)字樓水平，設(shè)備設(shè)施基本與世界同步，如電梯等候時(shí)間小于40秒，中央空調(diào)為四管式；軟件方面物業(yè)管理服務(wù)水準(zhǔn)達(dá)到三星級(jí)酒店以上標(biāo)準(zhǔn)。如國(guó)際企業(yè)大廈、中關(guān)村大廈、恒基中心、招商局大廈等。期望能幫助到你
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