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匿名 最佳答案
最新酒店設(shè)計(jì)技巧
一．無(wú)中生有 在做酒店設(shè)計(jì)前，必須先完成市場(chǎng)調(diào)研、酒店選址、酒店定位、酒店規(guī)模檔次確定、項(xiàng)目可行性分析等工作。有的投資人沒(méi)有認(rèn)真做好總體設(shè)計(jì)的前期工作，就直接開(kāi)始了酒店設(shè)計(jì)工作或有的投資人僅憑參觀了幾家酒店的感性認(rèn)識(shí)，就拍板投資建新酒店，設(shè)計(jì)單位沒(méi)有介入到酒店籌建的初期階段。
二、全盤模仿 設(shè)計(jì)新酒店沒(méi)有因地制宜，也沒(méi)有與滿足酒店經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)者的需要相掛鉤，只是單純模仿某一家酒店或綜合模仿多家酒店，甚至繼承了原有設(shè)計(jì)的一些錯(cuò)誤地方（如電視柜、前臺(tái)接待高臺(tái)等），導(dǎo)致只是某一酒店的復(fù)制，酒店外觀設(shè)計(jì)和功能設(shè)計(jì)千篇一律，毫無(wú)進(jìn)步與創(chuàng)新。
三、文化沙漠 酒店可以為顧客創(chuàng)造多種文化：建筑文化、服務(wù)文化、管理文化、產(chǎn)品文化。但現(xiàn)在很多新建酒店的設(shè)計(jì)缺少主題，過(guò)分追求時(shí)尚，是大量資金、新產(chǎn)品、新材料、新技術(shù)的堆砌和拼湊，整個(gè)設(shè)計(jì)沒(méi)有靈魂、沒(méi)有特色，甚至局部裝飾與酒店的整個(gè)氛圍很不協(xié)調(diào)。很多設(shè)計(jì)西化現(xiàn)象突出，沒(méi)有很好地反映我國(guó)傳統(tǒng)文化和當(dāng)?shù)匚幕?nbsp;
四．缺少統(tǒng)籌 酒店裝修設(shè)計(jì)包括功能布局及分區(qū)設(shè)計(jì)、總體規(guī)劃與設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、內(nèi)外景觀及園林設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)、機(jī)電與管道系統(tǒng)設(shè)計(jì)、標(biāo)志系統(tǒng)（VIS）設(shè)計(jì)、交通組織設(shè)計(jì)、管理與對(duì)客服務(wù)流線（程）設(shè)計(jì)等內(nèi)容。我國(guó)往往是由多家設(shè)計(jì)單位分項(xiàng)進(jìn)行設(shè)計(jì)，再由多個(gè)施工單位進(jìn)行施工，這些設(shè)計(jì)和施工沒(méi)有進(jìn)行系統(tǒng)性統(tǒng)籌，多數(shù)情況為建設(shè)指揮部簡(jiǎn)單審閱即獲通過(guò)并實(shí)施。
五．老板視角 很多設(shè)計(jì)師并不熟悉酒店的經(jīng)營(yíng)管理和顧客需求，也不以滿足酒店經(jīng)營(yíng)管理和客人消費(fèi)需要為設(shè)計(jì)理念，在設(shè)計(jì)酒店時(shí)往往只從酒店投資人的角度思考問(wèn)題，以能夠達(dá)到老板（投資人）的滿意為最終設(shè)計(jì)目標(biāo)。其結(jié)果一是許多設(shè)計(jì)項(xiàng)目客人卻并不滿意，如某酒店客房面盆板下面的設(shè)計(jì)的三個(gè)抽屜，客人可能一次都不會(huì)使用；二是缺乏前瞻性。如果只從為業(yè)主省錢的目的出發(fā)完成酒店的前期設(shè)計(jì)，就容易忽略長(zhǎng)期的使用價(jià)值。因?yàn)楸M管有時(shí)可以利用設(shè)計(jì)技巧來(lái)節(jié)省短期投資成本，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，反而會(huì)增加維修拆改的成本。當(dāng)然還有其他的一些問(wèn)題，諸如金玉其外、個(gè)人意志、舊人新衣、單兵作戰(zhàn)等等
匿名 2021-08-20 07:14
第一、租賃期限的問(wèn)題，要明確期限，不能讓老板在租賃期間收回。
第二、續(xù)約問(wèn)題，一定要講明擁有有限租賃權(quán)。
第三、你說(shuō)的房租上漲的問(wèn)題，絕對(duì)不提。如果老板提到，你可以說(shuō)房屋在使用過(guò)程中折舊是否也需要降租金？反問(wèn)老板。大致還是給你說(shuō)說(shuō)合同幾個(gè)要素好了，自己去整理：
一、合同內(nèi)容，也就是誰(shuí)租誰(shuí)的房子作為什么使用。
二、期限
三、金額
四、房屋內(nèi)所有設(shè)施明細(xì)
五、租賃期間涉及到的水電等發(fā)生費(fèi)用。
六、租賃期間涉及到的安全問(wèn)題和安全責(zé)任。
七、優(yōu)先租賃權(quán)
八、合同自雙方簽定甲乙雙方簽定之日生效，一式（）份，各執(zhí)（）分簽字。
匿名 2021-08-20 07:37
其實(shí)在房子朝向中，老祖宗們可以說(shuō)是很講究的，其中關(guān)于房子朝向風(fēng)水也是很多的，而想要我們房子獲得最佳的風(fēng)水作用，那么房子的朝向可以說(shuō)是很重要的呢，至于房子什么朝向最好，這個(gè)說(shuō)法還是比較多的，下面具體為樓主說(shuō)說(shuō)。我們?cè)诳捶孔邮裁闯蜃詈玫臅r(shí)候，首先最先想到的是傳統(tǒng)坐北朝南的放心，中古大部分的古建筑朝向都是坐北朝南的，也就是把正門開(kāi)在南方的，在以前坐北朝南的房子稱之為正房，這種房屋冬暖夏涼，光線充足，即使在冬天的時(shí)候，陽(yáng)光也一樣可以照射到房間的深處，令人有明亮溫暖的感覺(jué)。樓主能夠買到坐北朝南的房子那可以說(shuō)是最好的了。
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